전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항｜2025 필수 체크리스트

전세 계약 시 꼭 확인해야 할 사항｜2025 필수 체크리스트

전세 계약, 서두르면 낭패! 보증금 보호부터 등기부등본 확인까지 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지 핵심 포인트를 알려드립니다.

---

🏠 전세 계약, 왜 꼼꼼하게 확인해야 할까?

전세는 수천만 원의 보증금을 맡기고 집을 임대받는 계약입니다.
한 번 잘못 계약하면 보증금을 돌려받지 못하는 큰 손해를 입을 수 있기 때문에, 계약 전 반드시 체크해야 할 사항들이 있습니다.

 

 

 

 

 

---

📋 전세 계약 시 꼭 확인할 7가지 체크리스트

1. 등기부등본 확인은 필수!

• 집주인이 맞는지
• 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계
• 소유자 변경 이력 확인

👉 정부24 등기부등본 발급에서 열람 가능

---

2. 전입신고와 확정일자 받기

• 전입신고 후 확정일자를 받아야 대항력 + 우선순위 확보
• 동사무소 방문 또는 정부24에서 온라인 신청 가능

---

3. 전세 보증금 반환보증 가입 여부

• 전세보증금 반환보증은 보증기관이 보증금을 대신 돌려주는 제도
• 가입 시 보증금 보호 가능
• HUG(주택도시보증공사), SGI서울보증 등에서 신청 가능

---

4. 계약서에는 상세내용 명시

• 입주일, 퇴거일, 잔금일 등 명확히 기재
• 특약사항란에 수리 책임, 관리비 포함 여부 등 기입

---

5. 중개사 자격 여부 확인

• 공인중개사 등록번호를 확인해 불법 중개 방지
• ‘한국공인중개사협회’ 또는 ‘국토부 중개업소 조회 시스템’에서 확인 가능

---

6. 관리비 내역 확인

• 난방방식(개별/중앙), 수도요금, 공용전기 등
• 실제 부담해야 할 금액 미리 확인

---

7. 이중계약 방지

• 계약 후 바로 전입신고 및 확정일자 부여
• 잔금일 전에 등기부등본 재확인하여 소유권 변경 유무 체크

---

🧾 전세 계약 순서 요약

1. 방문 전 등기부등본 확인
2. 계약서 작성 + 특약사항 기재
3. 계약금 지급
4. 전입신고 + 확정일자
5. 잔금 지급 및 입주
6. 전세보증보험 가입 (선택)

---

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 보증금이 1억 이하라도 보증보험 가입해야 하나요?

A. 가입은 선택사항이지만, 금액과 무관하게 보증보험 가입을 추천합니다. 예기치 못한 집주인 채무 문제에 대비할 수 있습니다.

Q2. 확정일자와 전입신고 중 어떤 게 더 중요하죠?

A. 둘 다 필수입니다. 확정일자만 있으면 우선순위 확보가 안 되고, 전입신고만 하면 법적 효력이 약합니다.

Q3. 집주인이 바뀌면 기존 계약은 무효인가요?

A. 아니요. 등기부등본상 소유자가 바뀌어도, 전입신고와 확정일자를 해두었다면 기존 권리는 보호됩니다.

---

✅ 마무리 꿀팁

• 전세계약 전 등기부등본 → 계약서 → 전입신고 → 확정일자 순서대로 처리
• 불확실하면 전세보증금 반환보증제도에 가입해 보증금 안전 확보
• 공인중개사를 통해 계약하더라도 최종 책임은 임차인에게 있으므로 꼼꼼히 확인하세요

---